ความสำคัญของการตรวจสอบอาคาร
หากคุณคิดว่าการสร้างแบบอาคารตามกฎหมายกำหนดแล้ว ทำไมต้องมาตรวจอาคารประจำทุกปีอีก ซึ่งความปลอดภัยในการใช้งานอาคารและระบบภายในอาคารมันไม่ได้จบเพียงเริ่มแรกในการสร้างอย่างปลอดภัยแล้วเพียงพอ ทุกคนต่างรู้ดีว่าสิ่งของใดๆก็ตามเมื่อเวลาผ่านไปย่อมผุพัง ตามเวลาซึ่งจุดเหล่านี้อาจทำให้เกิดความอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยหรือใช้งานได้
เจ้าของอาคารจึงควรให้ความสำคัญของการตรวจสอบอาคารไม่เพียงแต่เพิ่มความมั่นใจในสภาพของอาคารและระบบต่าง ๆ ภายในอาคาร แต่ยังเป็นการป้องกันความเสียหายและอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นในระยะยาว ทั้งนี้การเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ดีจะทำให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาได้ตรงจุด เสียค่าใช้จ่ายน้อยลง และสามารถยื่นเอกสารตามกฎหมายได้อย่างถูกต้องไม่วุ่นวายในภายหลัง
9 ประเภทอาคารที่ต้องตรวจสอบ
อาคารที่เข้าข่ายต้องมีการตรวจสอบอาคารตามมาตรา 2 มาตรา 4 และมาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม โดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 มีดังนี้
- อาคารสูง
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ1.3 - อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
- อาคารชุมนุมคน
โรงมหรสพ1.5 - โรงมหรสพ
โรงแรม1.5 - โรงแรม
อาคารชุด1.4 - อาคารชุด
- อาคารโรงงาน
ป้าย3.3 - ป้าย
สถานบริการ - สถานบริการ
เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติอย่างไร
ตรวจสอบอาคารของคุณจัดอยู่ใน 9 ประเภทอาคารที่ต้องตรวจสอบหรือไม่
ปฏิบัติตามแผนการตรวจบำรุงรักษา แบ่งเป็นการตรวจสอบประจำปี (ทุก 1ปี) และตรอบสอบใหญ่ (ทุก 5ปี)
ถ้าผู้ตรวจพบจุดที่ต้องปรับปรุงแก้ไข ให้เจ้าของอาคารทำการปรับปรุงตามรายงาน
จากนั้นเรียกผู้ตรวจสอบมาตรวจอาคารอีกครั้ง
เมื่อผ่านการตรวจสอบอาคารแล้วนำใบรายงานไปแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่น
โดยต้องส่งเอกสารภายใน 30 วันก่อนใบรับรองตรวจอาคารอันเก่าจะหมดอายุ
ขอบเขตการตรวจสอบอาคาร
ตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
ตรวจการต่อเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร
ตรวจการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
ตรวจการเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร
ตรวจการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร
ตรวจการชำรุดสึกหรอของอาคาร
ตรวจการวิบัติของโครงสร้างอาคาร
ตรวจการทรุดตัวของฐานราก
ตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ประกอบต่างๆของอาคาร
ตรวจระบบลิฟต์
ตรวจระบบไฟฟ้า
ตรวจระบบปรับอากาศ
ตรวจระบบประปา
ตรวจระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสีย
ตรวจระบบระบายน้ำฝน
ตรวจระบบจัดการมูลฝอย
ตรวจระบบระบายอากาศ
ตรวจสอบระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย
ตรวจระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
ตรวจเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
ตรวจระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน
ตรวจระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน
ตรวจระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้
ตรวจติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง
ตรวจระบบการจ่ายน้ำดับเพลิง เครื่องสูบน้าดับเพลิง และหัวฉีดน้าดับเพลิง
ตรวจระบบดับเพลิงอัตโนมัติ
ตรวจระบบป้องกันฟ้าผ่า
ตรวจแบบแปลนเพื่อการดับเพลิง
สมรรถนะของระบบและอุปกรณ์ต่าง ๆ ของอาคาร
ตรวจสมรรถนะของบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
ตรวจสมรรถนะเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
ตรวจสมรรถนะระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้
ตรวจระบบบริหารจัดการเพื่อความปลอดภัยในอาคาร
กฎหมาย
การตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย บังคับให้ประเภทอาคารที่กฎหมายกำหนด ต้องมีการตรวจสอบอาคารประจำทุกปี และตรวจสอบใหญ่ประจำ 5 ปี โดยมีทั้งการตรวจสอบความมั่นคงของอาคาร จนกระทั่งระบบและอุปกรณ์ภายในอาคารที่ส่งผลต่อความปลอดภัย เช่น ระบบลิฟท์ ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำปะปา เป็นต้น
ซึ่งเราพร้อมบริการตรวจสอบอาคารทั้งแบบตรวจสอบประจำปีและแบบใหญ่ทุก 5 ปี โดยวิศวกรที่ผ่านการขึ้นทะเบียนอย่างถูกต้อง พร้อมออกใบรับรองหลังตรวจใช้บริการวันนี้ลดราคาทันที 40%
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
– มาตรา 2 มาตรา 4 และมาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม โดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543
– กฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548
